Thứ ba 10/06/2025 17:41

50 năm Petrovietnam Năng lượng Quốc tế Kinh tế xây dựng Tạp chí Năng Lượng Mới

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

08:14 | 20/08/2023

104 lượt xem

Theo dõi PetroTimes trên

Cần bổ sung vào Luật kinh doanh Bất động sản các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về bất động sản và môi giới bất động sản.

Thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng có vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước, đồng thời cũng là thị trường chịu nhiều ảnh hưởng từ các quyết sách kinh tế vĩ mô của chính phủ, xu hướng đầu tư, tiêu dùng của người dân. Để thị trường bất động sản vận hành an toàn và minh bạch, vai trò của Nhà môi giới Bất động sản đang ngày càng được đánh giá cao, với những yêu cầu khắt khe.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Quản chặt môi giới bất động sản

Theo thống kê của VARS, hiện nay có khoảng 200 nghìn người hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 40 nghìn người có chứng chỉ Môi giới BĐS, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản.

Do đó, để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, để người dân thật sự thấy yên tâm khi lựa chọn giao dịch qua môi giới, sàn giao dịch BĐS thì cần quản lý chặt chẽ hơn nữa những cá nhân hành nghề môi giới bất động sản chính thức tại các Sàn giao dịch BĐS.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp, kỹ năng hành nghề cao, năng lực hỗ trợ công việc phải đạt chuẩn, văn hóa đạo đức phải thành nguyên tắc không thể vi phạm,...

Để những nội dung trên thực sự đi vào cuộc sống, rất cần luật hóa với những quy định ràng buộc chặt chẽ hơn, mạnh hơn về hoạt động của sàn giao dịch và môi giới BĐS. Đặc biệt là quy định về vai trò, trách nhiệm của sàn giao dịch trong việc cung cấp thông tin, bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư hoặc người mua nhà khi tham gia giao dịch.

Tất cả những người hành nghề tư vấn môi giới cho khách hàng phải hoàn thành đúng, đủ các quy định trước khi hoạt động, trong đó bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Chứng chỉ này sẽ được mã hóa, số hóa dưới hình thức thẻ hành nghề, hình thành hệ thống thông tin dữ liệu để cơ quan nhà nước quản lý. Người có thẻ sẽ là người giao dịch cuối cùng, xác nhận thông tin cần thiết tư vấn cho khách hàng; mã thẻ sử dụng khi ký hợp đồng sẽ là căn cứ để đánh giá trách nhiệm liên đới khi giao dịch xảy ra vấn đề và như vậy người hành nghề bắt buộc hoạt động nghiêm túc, có uy tín.

Bên cạnh đó, sẽ rất khó để thực thi những vấn đề nêu trên nếu chỉ có sự quản lý trực tiếp của nhà nước. Do đó, để việc quản lý, phát triển thị trường BĐS của nhà nước thực sự hiệu quả, tiết kiệm ngân sách quốc gia rất cần thiết phải rà soát lại, làm rõ vai trò của các hội chuyên môn nghề nghiệp tham gia vào trong quá trình đào tạo chuyên môn, chứng chỉ hành nghề.

Mạnh dạn bổ sung vào Luật kinh doanh BĐS các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về BĐS và Môi giới Bất động sản. Điều này không chỉ giúp Nhà nước trong việc quản lý, giám sát thị trường BĐS, tiết kiệm ngân sách quốc gia, mà còn rất phù hợp với chuẩn mực pháp luật của nhiều quốc gia.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp. ẢNH: LV

Cần tổ chức đầu mối hỗ trợ nhà nước kiểm soát

Thực tế trên thế giới, rất nhiều nước có hệ thống pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến các hoạt động môi giới: Hàn Quốc có Luật cấp phép hành nghề môi giới BĐS, Úc và Newzealand có Luật môi giới BĐS, Mỹ thì có luật về cấp phép hành nghề BĐS, Anh Quốc, Thụy Điển cũng có Luật về người môi giới BĐS,...

Trong đó, khá nhiều nước đã quy định vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp trong các điều luật. Thậm chí ở một số nước, Hiệp hội ngành nghề còn là đơn vị cấp chứng chỉ môi giới BĐS. Ví dụ như ở Anh Quốc, thẻ hành nghề môi giới bất động sản được cấp bởi Hiệp Hội Bất động sản (National Association of Estate Agents - NAEA), còn tại ở Úc, do các tổ chức đào tạo của Hiệp hội ANTA. Quay trở lại Việt Nam, pháp luật nước ta đã có hành lang pháp lý khá đầy đủ và rõ ràng cho việc cấp phép thành lập, tổ chức và hoạt động của từng tổ chức xã hội nghề nghiệp.

Hiện đã có rất nhiều tổ chức xã hội nghề nghiệp của các ngành nghề được quy định rõ vai trò, chức năng, nhiệm vụ trong các điều luật. Các tổ chức này đã đóng góp rất lớn vào việc phát triển ngành nghề và công tác quản lý xã hội của nhà nước như: Luật du lịch, Luật doanh nghiệp vừa và nhỏ, Luật chứng khoán,...

Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS có cả 1 chương, mục liên quan đến hoạt động môi giới BĐS nhưng lại chưa có quy định về tổ chức nào là đầu mối để hỗ trợ nhà nước kiểm soát các đối tượng này.

Thứ nhất, các Hội nghề nghiệp nên là nơi có tiếng nói cao nhất về chuyên môn, ban hành quy tắc đạo đức, ứng xử hành nghề; chuẩn hóa tiêu chuẩn, kỹ năng nghiệp vụ hành nghề, chứng nhận năng lực nghề nghiệp, tổ chức hệ thống đào tạo đạt chuẩn và xây dựng hệ thống định danh, mã hóa để quản lý, hỗ trợ hành nghề.

Thứ hai là tham gia nghiên cứu, góp ý kiến và kiến nghị với các cơ quan quản lý Nhà nước trong việc biên soạn, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật về lĩnh vực môi giới BĐS.

Thứ ba là tham gia tư vấn, phản biện chương trình, dự án, đề án liên quan đến các hoạt động quản lý nhà nước về BĐS khi được các cơ quan quản lý Nhà nước yêu cầu.

Thứ tư là tham gia các hoạt động nghiên cứu khoa học, đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ và kỹ năng trong các lĩnh vực môi giới BĐS.

Cuối cùng là tổ chức các chương trình xúc tiến đầu tư nhằm hỗ trợ các địa phương, doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp

Quốc hội giám sát về quản lý thị trường bất động sản tại 12 tỉnh thành

Các tỉnh thành (Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Bình Dương, TP HCM, Bình Thuận, Đồng Nai, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên) nằm trong diện được Quốc hội giám sát thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội.

Giá vàng

DOJI	Mua vào	Bán ra
AVPL/SJC HN	116,000 ▲300K	118,000 ▲300K
AVPL/SJC HCM	116,000 ▲300K	118,000 ▲300K
AVPL/SJC ĐN	116,000 ▲300K	118,000 ▲300K
Nguyên liệu 9999 - HN	10,730 ▼120K	11,250 ▲50K
Nguyên liệu 999 - HN	10,720 ▼120K	11,240 ▲50K
Cập nhật: 10/06/2025 17:00

PNJ	Mua vào	Bán ra
TPHCM - PNJ	112.000 ▲500K	114.800 ▲800K
TPHCM - SJC	116.500 ▲800K	118.500 ▲800K
Hà Nội - PNJ	112.000 ▲500K	114.800 ▲800K
Hà Nội - SJC	116.500 ▲800K	118.500 ▲800K
Đà Nẵng - PNJ	112.000 ▲500K	114.800 ▲800K
Đà Nẵng - SJC	116.500 ▲800K	118.500 ▲800K
Miền Tây - PNJ	112.000 ▲500K	114.800 ▲800K
Miền Tây - SJC	116.500 ▲800K	118.500 ▲800K
Giá vàng nữ trang - PNJ	112.000 ▲500K	114.800 ▲800K
Giá vàng nữ trang - SJC	116.500 ▲800K	118.500 ▲800K
Giá vàng nữ trang - Đông Nam Bộ	PNJ	112.000 ▲500K
Giá vàng nữ trang - SJC	116.500 ▲800K	118.500 ▲800K
Giá vàng nữ trang - Giá vàng nữ trang	Nhẫn Trơn PNJ 999.9	112.000 ▲500K
Giá vàng nữ trang - Vàng Kim Bảo 999.9	112.000 ▲500K	114.800 ▲800K
Giá vàng nữ trang - Vàng Phúc Lộc Tài 999.9	112.000 ▲500K	114.800 ▲800K
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 999.9	111.500 ▲500K	114.000 ▲500K
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 999	111.390 ▲500K	113.890 ▲500K
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 9920	110.690 ▲500K	113.190 ▲500K
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 99	110.460 ▲490K	112.960 ▲490K
Giá vàng nữ trang - Vàng 750 (18K)	78.150 ▲370K	85.650 ▲370K
Giá vàng nữ trang - Vàng 585 (14K)	59.340 ▲290K	66.840 ▲290K
Giá vàng nữ trang - Vàng 416 (10K)	40.070 ▲200K	47.570 ▲200K
Giá vàng nữ trang - Vàng 916 (22K)	102.020 ▲450K	104.520 ▲450K
Giá vàng nữ trang - Vàng 610 (14.6K)	62.190 ▲300K	69.690 ▲300K
Giá vàng nữ trang - Vàng 650 (15.6K)	66.750 ▲320K	74.250 ▲320K
Giá vàng nữ trang - Vàng 680 (16.3K)	70.170 ▲340K	77.670 ▲340K
Giá vàng nữ trang - Vàng 375 (9K)	35.400 ▲190K	42.900 ▲190K
Giá vàng nữ trang - Vàng 333 (8K)	30.270 ▲160K	37.770 ▲160K
Cập nhật: 10/06/2025 17:00

AJC	Mua vào	Bán ra
Trang sức 99.99	11,060 ▲120K	11,460 ▲100K
Trang sức 99.9	11,050 ▲120K	11,450 ▲100K
NL 99.99	10,710 ▲20K
Nhẫn tròn ko ép vỉ T.Bình	10,710 ▲20K
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng T.Bình	11,270 ▲120K	11,520 ▲100K
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng N.An	11,270 ▲120K	11,520 ▲100K
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng H.Nội	11,270 ▲120K	11,520 ▲100K
Miếng SJC Thái Bình	11,650 ▲80K	11,850 ▲80K
Miếng SJC Nghệ An	11,650 ▲80K	11,850 ▲80K
Miếng SJC Hà Nội	11,650 ▲80K	11,850 ▲80K
Cập nhật: 10/06/2025 17:00

Tỉ giá

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng TCB
AUD	16412	16680	17258
CAD	18447	18724	19342
CHF	31015	31393	32043
CNY	0	3530	3670
EUR	29049	29318	30352
GBP	34266	34657	35597
HKD	0	3183	3386
JPY	172	177	183
KRW	0	18	19
NZD	0	15403	15996
SGD	19677	19959	20478
THB	712	775	828
USD (1,2)	25746	0	0
USD (5,10,20)	25785	0	0
USD (50,100)	25813	25847	26192
Cập nhật: 10/06/2025 17:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng BIDV
USD	25,857	25,857	26,217
USD(1-2-5)	24,823	-	-
USD(10-20)	24,823	-	-
GBP	34,750	34,844	35,714
HKD	3,259	3,268	3,367
CHF	31,316	31,414	32,201
JPY	176.96	177.27	184.79
THB	759.9	769.28	823.31
AUD	16,690	16,750	17,216
CAD	18,687	18,747	19,298
SGD	19,858	19,920	20,587
SEK	-	2,664	2,758
LAK	-	0.92	1.28
DKK	-	3,915	4,050
NOK	-	2,540	2,628
CNY	-	3,575	3,672
RUB	-	-	-
NZD	15,396	15,539	15,993
KRW	17.62	18.38	19.84
EUR	29,283	29,307	30,518
TWD	785.87	-	950.79
MYR	5,747.47	-	6,481.93
SAR	-	6,825.84	7,184.43
KWD	-	82,708	87,939
XAU	-	-	-
Cập nhật: 10/06/2025 17:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Agribank
USD	25,860	25,870	26,210
EUR	29,167	29,284	30,397
GBP	34,682	34,821	35,816
HKD	3,253	3,266	3,371
CHF	31,134	31,259	32,167
JPY	175.93	176.64	183.96
AUD	16,657	16,724	17,258
SGD	19,908	19,988	20,534
THB	777	780	815
CAD	18,677	18,752	19,278
NZD		15,521	16,029
KRW		18.38	20.26
Cập nhật: 10/06/2025 17:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Sacombank
USD	25830	25830	26190
AUD	16593	16693	17258
CAD	18628	18728	19284
CHF	31258	31288	32173
CNY	0	3584.3	0
CZK	0	1150	0
DKK	0	3978	0
EUR	29340	29440	30216
GBP	34580	34630	35743
HKD	0	3320	0
JPY	176.3	177.3	183.81
KHR	0	6.032	0
KRW	0	18	0
LAK	0	1.152	0
MYR	0	6350	0
NOK	0	2580	0
NZD	0	15520	0
PHP	0	440	0
SEK	0	2706	0
SGD	19833	19963	20692
THB	0	741.1	0
TWD	0	867	0
XAU	11350000	11350000	11850000
XBJ	10000000	10000000	11850000
Cập nhật: 10/06/2025 17:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng OCB
USD100	25,860	25,910	26,180
USD20	25,860	25,910	26,180
USD1	25,860	25,910	26,180
AUD	16,617	16,767	17,832
EUR	29,356	29,506	30,806
CAD	18,571	18,671	19,987
SGD	19,910	20,060	20,532
JPY	176.87	178.37	182.99
GBP	34,657	34,807	35,588
XAU	11,598,000	0	11,802,000
CNY	0	3,471	0
THB	0	777	0
CHF	0	0	0
KRW	0	0	0
Cập nhật: 10/06/2025 17:00