Thứ hai 21/04/2025 07:54

Năng lượng Quốc tế Kinh tế xây dựng Du lịch Tạp chí Năng Lượng Mới

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

08:14 | 20/08/2023

104 lượt xem

Theo dõi PetroTimes trên

Cần bổ sung vào Luật kinh doanh Bất động sản các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về bất động sản và môi giới bất động sản.

Thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng có vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước, đồng thời cũng là thị trường chịu nhiều ảnh hưởng từ các quyết sách kinh tế vĩ mô của chính phủ, xu hướng đầu tư, tiêu dùng của người dân. Để thị trường bất động sản vận hành an toàn và minh bạch, vai trò của Nhà môi giới Bất động sản đang ngày càng được đánh giá cao, với những yêu cầu khắt khe.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Quản chặt môi giới bất động sản

Theo thống kê của VARS, hiện nay có khoảng 200 nghìn người hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 40 nghìn người có chứng chỉ Môi giới BĐS, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản.

Do đó, để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, để người dân thật sự thấy yên tâm khi lựa chọn giao dịch qua môi giới, sàn giao dịch BĐS thì cần quản lý chặt chẽ hơn nữa những cá nhân hành nghề môi giới bất động sản chính thức tại các Sàn giao dịch BĐS.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp, kỹ năng hành nghề cao, năng lực hỗ trợ công việc phải đạt chuẩn, văn hóa đạo đức phải thành nguyên tắc không thể vi phạm,...

Để những nội dung trên thực sự đi vào cuộc sống, rất cần luật hóa với những quy định ràng buộc chặt chẽ hơn, mạnh hơn về hoạt động của sàn giao dịch và môi giới BĐS. Đặc biệt là quy định về vai trò, trách nhiệm của sàn giao dịch trong việc cung cấp thông tin, bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư hoặc người mua nhà khi tham gia giao dịch.

Tất cả những người hành nghề tư vấn môi giới cho khách hàng phải hoàn thành đúng, đủ các quy định trước khi hoạt động, trong đó bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Chứng chỉ này sẽ được mã hóa, số hóa dưới hình thức thẻ hành nghề, hình thành hệ thống thông tin dữ liệu để cơ quan nhà nước quản lý. Người có thẻ sẽ là người giao dịch cuối cùng, xác nhận thông tin cần thiết tư vấn cho khách hàng; mã thẻ sử dụng khi ký hợp đồng sẽ là căn cứ để đánh giá trách nhiệm liên đới khi giao dịch xảy ra vấn đề và như vậy người hành nghề bắt buộc hoạt động nghiêm túc, có uy tín.

Bên cạnh đó, sẽ rất khó để thực thi những vấn đề nêu trên nếu chỉ có sự quản lý trực tiếp của nhà nước. Do đó, để việc quản lý, phát triển thị trường BĐS của nhà nước thực sự hiệu quả, tiết kiệm ngân sách quốc gia rất cần thiết phải rà soát lại, làm rõ vai trò của các hội chuyên môn nghề nghiệp tham gia vào trong quá trình đào tạo chuyên môn, chứng chỉ hành nghề.

Mạnh dạn bổ sung vào Luật kinh doanh BĐS các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về BĐS và Môi giới Bất động sản. Điều này không chỉ giúp Nhà nước trong việc quản lý, giám sát thị trường BĐS, tiết kiệm ngân sách quốc gia, mà còn rất phù hợp với chuẩn mực pháp luật của nhiều quốc gia.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp. ẢNH: LV

Cần tổ chức đầu mối hỗ trợ nhà nước kiểm soát

Thực tế trên thế giới, rất nhiều nước có hệ thống pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến các hoạt động môi giới: Hàn Quốc có Luật cấp phép hành nghề môi giới BĐS, Úc và Newzealand có Luật môi giới BĐS, Mỹ thì có luật về cấp phép hành nghề BĐS, Anh Quốc, Thụy Điển cũng có Luật về người môi giới BĐS,...

Trong đó, khá nhiều nước đã quy định vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp trong các điều luật. Thậm chí ở một số nước, Hiệp hội ngành nghề còn là đơn vị cấp chứng chỉ môi giới BĐS. Ví dụ như ở Anh Quốc, thẻ hành nghề môi giới bất động sản được cấp bởi Hiệp Hội Bất động sản (National Association of Estate Agents - NAEA), còn tại ở Úc, do các tổ chức đào tạo của Hiệp hội ANTA. Quay trở lại Việt Nam, pháp luật nước ta đã có hành lang pháp lý khá đầy đủ và rõ ràng cho việc cấp phép thành lập, tổ chức và hoạt động của từng tổ chức xã hội nghề nghiệp.

Hiện đã có rất nhiều tổ chức xã hội nghề nghiệp của các ngành nghề được quy định rõ vai trò, chức năng, nhiệm vụ trong các điều luật. Các tổ chức này đã đóng góp rất lớn vào việc phát triển ngành nghề và công tác quản lý xã hội của nhà nước như: Luật du lịch, Luật doanh nghiệp vừa và nhỏ, Luật chứng khoán,...

Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS có cả 1 chương, mục liên quan đến hoạt động môi giới BĐS nhưng lại chưa có quy định về tổ chức nào là đầu mối để hỗ trợ nhà nước kiểm soát các đối tượng này.

Thứ nhất, các Hội nghề nghiệp nên là nơi có tiếng nói cao nhất về chuyên môn, ban hành quy tắc đạo đức, ứng xử hành nghề; chuẩn hóa tiêu chuẩn, kỹ năng nghiệp vụ hành nghề, chứng nhận năng lực nghề nghiệp, tổ chức hệ thống đào tạo đạt chuẩn và xây dựng hệ thống định danh, mã hóa để quản lý, hỗ trợ hành nghề.

Thứ hai là tham gia nghiên cứu, góp ý kiến và kiến nghị với các cơ quan quản lý Nhà nước trong việc biên soạn, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật về lĩnh vực môi giới BĐS.

Thứ ba là tham gia tư vấn, phản biện chương trình, dự án, đề án liên quan đến các hoạt động quản lý nhà nước về BĐS khi được các cơ quan quản lý Nhà nước yêu cầu.

Thứ tư là tham gia các hoạt động nghiên cứu khoa học, đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ và kỹ năng trong các lĩnh vực môi giới BĐS.

Cuối cùng là tổ chức các chương trình xúc tiến đầu tư nhằm hỗ trợ các địa phương, doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp

Quốc hội giám sát về quản lý thị trường bất động sản tại 12 tỉnh thành

Các tỉnh thành (Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Bình Dương, TP HCM, Bình Thuận, Đồng Nai, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên) nằm trong diện được Quốc hội giám sát thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội.

Giá vàng

DOJI	Mua vào	Bán ra
AVPL/SJC HN	112,000	114,000
AVPL/SJC HCM	112,000	114,000
AVPL/SJC ĐN	112,000	114,000
Nguyên liệu 9999 - HN	10,930	11,260
Nguyên liệu 999 - HN	10,920	11,250
Cập nhật: 21/04/2025 07:45

PNJ	Mua vào	Bán ra
TPHCM - PNJ	109.500	113.500
TPHCM - SJC	112.000	114.000
Hà Nội - PNJ	109.500	113.500
Hà Nội - SJC	112.000	114.000
Đà Nẵng - PNJ	109.500	113.500
Đà Nẵng - SJC	112.000	114.000
Miền Tây - PNJ	109.500	113.500
Miền Tây - SJC	112.000	114.000
Giá vàng nữ trang - PNJ	109.500	113.500
Giá vàng nữ trang - SJC	112.000	114.000
Giá vàng nữ trang - Đông Nam Bộ	PNJ	109.500
Giá vàng nữ trang - SJC	112.000	114.000
Giá vàng nữ trang - Giá vàng nữ trang	Nhẫn Trơn PNJ 999.9	109.500
Giá vàng nữ trang - Vàng Kim Bảo 999.9	109.500	113.500
Giá vàng nữ trang - Vàng Phúc Lộc Tài 999.9	109.500	113.500
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 999.9	109.500	112.000
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 999	109.390	111.890
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 9920	108.700	111.200
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 99	108.480	110.980
Giá vàng nữ trang - Vàng 750 (18K)	76.650	84.150
Giá vàng nữ trang - Vàng 585 (14K)	58.170	65.670
Giá vàng nữ trang - Vàng 416 (10K)	39.240	46.740
Giá vàng nữ trang - Vàng 916 (22K)	100.190	102.690
Giá vàng nữ trang - Vàng 610 (14.6K)	60.970	68.470
Giá vàng nữ trang - Vàng 650 (15.6K)	65.450	72.950
Giá vàng nữ trang - Vàng 680 (16.3K)	68.810	76.310
Giá vàng nữ trang - Vàng 375 (9K)	34.650	42.150
Giá vàng nữ trang - Vàng 333 (8K)	29.610	37.110
Cập nhật: 21/04/2025 07:45

AJC	Mua vào	Bán ra
Trang sức 99.99	10,820	11,340
Trang sức 99.9	10,810	11,330
NL 99.99	10,820
Nhẫn tròn ko ép vỉ T.Bình	10,820
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng T.Bình	11,050	11,350
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng N.An	11,050	11,350
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng H.Nội	11,050	11,350
Miếng SJC Thái Bình	11,200	11,400
Miếng SJC Nghệ An	11,200	11,400
Miếng SJC Hà Nội	11,200	11,400
Cập nhật: 21/04/2025 07:45

Tỉ giá

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng TCB
AUD	16018	16284	16866
CAD	18204	18480	19104
CHF	31144	31522	32174
CNY	0	3358	3600
EUR	28927	29196	30243
GBP	33694	34083	35039
HKD	0	3212	3416
JPY	175	179	186
KRW	0	0	18
NZD	0	15095	15686
SGD	19247	19526	20065
THB	691	754	810
USD (1,2)	25685	0	0
USD (5,10,20)	25723	0	0
USD (50,100)	25751	25785	26140
Cập nhật: 21/04/2025 07:45

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng BIDV
USD	25,760	25,760	26,120
USD(1-2-5)	24,730	-	-
USD(10-20)	24,730	-	-
GBP	33,968	34,060	34,982
HKD	3,282	3,292	3,392
CHF	31,194	31,291	32,163
JPY	178.5	178.82	186.81
THB	740.07	749.21	801.6
AUD	16,287	16,346	16,793
CAD	18,454	18,514	19,017
SGD	19,426	19,486	20,104
SEK	-	2,648	2,742
LAK	-	0.91	1.27
DKK	-	3,883	4,018
NOK	-	2,432	2,519
CNY	-	3,514	3,610
RUB	-	-	-
NZD	15,047	15,187	15,633
KRW	16.91	-	18.95
EUR	29,038	29,061	30,301
TWD	718.5	-	869.45
MYR	5,495.06	-	6,198.75
SAR	-	6,797.15	7,154.99
KWD	-	82,344	87,585
XAU	-	-	-
Cập nhật: 21/04/2025 07:45

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Agribank
USD	25,740	25,750	26,090
EUR	28,913	29,029	30,117
GBP	33,782	33,918	34,888
HKD	3,273	3,286	3,393
CHF	31,098	31,223	32,134
JPY	177.71	178.42	185.88
AUD	16,208	16,273	16,801
SGD	19,422	19,500	20,031
THB	757	760	794
CAD	18,383	18,457	18,972
NZD		15,207	15,715
KRW		17.45	19.24
Cập nhật: 21/04/2025 07:45

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Sacombank
USD	25765	25765	26125
AUD	16180	16280	16853
CAD	18365	18465	19022
CHF	31279	31309	32190
CNY	0	3517.1	0
CZK	0	1080	0
DKK	0	3810	0
EUR	29044	29144	30017
GBP	33926	33976	35087
HKD	0	3320	0
JPY	179.2	179.7	186.25
KHR	0	6.032	0
KRW	0	17.4	0
LAK	0	1.141	0
MYR	0	6000	0
NOK	0	2490	0
NZD	0	15188	0
PHP	0	422	0
SEK	0	2633	0
SGD	19385	19515	20248
THB	0	720.6	0
TWD	0	770	0
XAU	11700000	11700000	12000000
XBJ	11200000	11200000	12000000
Cập nhật: 21/04/2025 07:45

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng OCB
USD100	25,770	25,820	26,120
USD20	25,770	25,820	26,120
USD1	25,770	25,820	26,120
AUD	16,219	16,369	17,463
EUR	29,191	29,341	30,553
CAD	18,317	18,417	19,760
SGD	19,461	19,611	20,111
JPY	179.16	180.66	185.56
GBP	34,025	34,175	35,054
XAU	11,698,000	0	12,002,000
CNY	0	3,401	0
THB	0	757	0
CHF	0	0	0
KRW	0	0	0
Cập nhật: 21/04/2025 07:45