Thứ tư 22/10/2025 13:37

50 năm Petrovietnam Năng lượng Quốc tế Kinh tế xây dựng Tạp chí Năng Lượng Mới

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

08:14 | 20/08/2023

107 lượt xem

Cần bổ sung vào Luật kinh doanh Bất động sản các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về bất động sản và môi giới bất động sản.

Thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng có vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước, đồng thời cũng là thị trường chịu nhiều ảnh hưởng từ các quyết sách kinh tế vĩ mô của chính phủ, xu hướng đầu tư, tiêu dùng của người dân. Để thị trường bất động sản vận hành an toàn và minh bạch, vai trò của Nhà môi giới Bất động sản đang ngày càng được đánh giá cao, với những yêu cầu khắt khe.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Quản chặt môi giới bất động sản

Theo thống kê của VARS, hiện nay có khoảng 200 nghìn người hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 40 nghìn người có chứng chỉ Môi giới BĐS, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản.

Do đó, để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, để người dân thật sự thấy yên tâm khi lựa chọn giao dịch qua môi giới, sàn giao dịch BĐS thì cần quản lý chặt chẽ hơn nữa những cá nhân hành nghề môi giới bất động sản chính thức tại các Sàn giao dịch BĐS.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp, kỹ năng hành nghề cao, năng lực hỗ trợ công việc phải đạt chuẩn, văn hóa đạo đức phải thành nguyên tắc không thể vi phạm,...

Để những nội dung trên thực sự đi vào cuộc sống, rất cần luật hóa với những quy định ràng buộc chặt chẽ hơn, mạnh hơn về hoạt động của sàn giao dịch và môi giới BĐS. Đặc biệt là quy định về vai trò, trách nhiệm của sàn giao dịch trong việc cung cấp thông tin, bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư hoặc người mua nhà khi tham gia giao dịch.

Tất cả những người hành nghề tư vấn môi giới cho khách hàng phải hoàn thành đúng, đủ các quy định trước khi hoạt động, trong đó bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Chứng chỉ này sẽ được mã hóa, số hóa dưới hình thức thẻ hành nghề, hình thành hệ thống thông tin dữ liệu để cơ quan nhà nước quản lý. Người có thẻ sẽ là người giao dịch cuối cùng, xác nhận thông tin cần thiết tư vấn cho khách hàng; mã thẻ sử dụng khi ký hợp đồng sẽ là căn cứ để đánh giá trách nhiệm liên đới khi giao dịch xảy ra vấn đề và như vậy người hành nghề bắt buộc hoạt động nghiêm túc, có uy tín.

Bên cạnh đó, sẽ rất khó để thực thi những vấn đề nêu trên nếu chỉ có sự quản lý trực tiếp của nhà nước. Do đó, để việc quản lý, phát triển thị trường BĐS của nhà nước thực sự hiệu quả, tiết kiệm ngân sách quốc gia rất cần thiết phải rà soát lại, làm rõ vai trò của các hội chuyên môn nghề nghiệp tham gia vào trong quá trình đào tạo chuyên môn, chứng chỉ hành nghề.

Mạnh dạn bổ sung vào Luật kinh doanh BĐS các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về BĐS và Môi giới Bất động sản. Điều này không chỉ giúp Nhà nước trong việc quản lý, giám sát thị trường BĐS, tiết kiệm ngân sách quốc gia, mà còn rất phù hợp với chuẩn mực pháp luật của nhiều quốc gia.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp. ẢNH: LV

Cần tổ chức đầu mối hỗ trợ nhà nước kiểm soát

Thực tế trên thế giới, rất nhiều nước có hệ thống pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến các hoạt động môi giới: Hàn Quốc có Luật cấp phép hành nghề môi giới BĐS, Úc và Newzealand có Luật môi giới BĐS, Mỹ thì có luật về cấp phép hành nghề BĐS, Anh Quốc, Thụy Điển cũng có Luật về người môi giới BĐS,...

Trong đó, khá nhiều nước đã quy định vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp trong các điều luật. Thậm chí ở một số nước, Hiệp hội ngành nghề còn là đơn vị cấp chứng chỉ môi giới BĐS. Ví dụ như ở Anh Quốc, thẻ hành nghề môi giới bất động sản được cấp bởi Hiệp Hội Bất động sản (National Association of Estate Agents - NAEA), còn tại ở Úc, do các tổ chức đào tạo của Hiệp hội ANTA. Quay trở lại Việt Nam, pháp luật nước ta đã có hành lang pháp lý khá đầy đủ và rõ ràng cho việc cấp phép thành lập, tổ chức và hoạt động của từng tổ chức xã hội nghề nghiệp.

Hiện đã có rất nhiều tổ chức xã hội nghề nghiệp của các ngành nghề được quy định rõ vai trò, chức năng, nhiệm vụ trong các điều luật. Các tổ chức này đã đóng góp rất lớn vào việc phát triển ngành nghề và công tác quản lý xã hội của nhà nước như: Luật du lịch, Luật doanh nghiệp vừa và nhỏ, Luật chứng khoán,...

Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS có cả 1 chương, mục liên quan đến hoạt động môi giới BĐS nhưng lại chưa có quy định về tổ chức nào là đầu mối để hỗ trợ nhà nước kiểm soát các đối tượng này.

Thứ nhất, các Hội nghề nghiệp nên là nơi có tiếng nói cao nhất về chuyên môn, ban hành quy tắc đạo đức, ứng xử hành nghề; chuẩn hóa tiêu chuẩn, kỹ năng nghiệp vụ hành nghề, chứng nhận năng lực nghề nghiệp, tổ chức hệ thống đào tạo đạt chuẩn và xây dựng hệ thống định danh, mã hóa để quản lý, hỗ trợ hành nghề.

Thứ hai là tham gia nghiên cứu, góp ý kiến và kiến nghị với các cơ quan quản lý Nhà nước trong việc biên soạn, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật về lĩnh vực môi giới BĐS.

Thứ ba là tham gia tư vấn, phản biện chương trình, dự án, đề án liên quan đến các hoạt động quản lý nhà nước về BĐS khi được các cơ quan quản lý Nhà nước yêu cầu.

Thứ tư là tham gia các hoạt động nghiên cứu khoa học, đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ và kỹ năng trong các lĩnh vực môi giới BĐS.

Cuối cùng là tổ chức các chương trình xúc tiến đầu tư nhằm hỗ trợ các địa phương, doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp

Quốc hội giám sát về quản lý thị trường bất động sản tại 12 tỉnh thành

Các tỉnh thành (Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Bình Dương, TP HCM, Bình Thuận, Đồng Nai, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên) nằm trong diện được Quốc hội giám sát thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội.

Giá vàng

PNJ	Mua vào	Bán ra
TPHCM - PNJ	146,200 ▼3500K	149,200 ▼3300K
Hà Nội - PNJ	146,200 ▼3500K	149,200 ▼3300K
Đà Nẵng - PNJ	146,200 ▼3500K	149,200 ▼3300K
Miền Tây - PNJ	146,200 ▼3500K	149,200 ▼3300K
Tây Nguyên - PNJ	146,200 ▼3500K	149,200 ▼3300K
Đông Nam Bộ - PNJ	146,200 ▼3500K	149,200 ▼3300K
Cập nhật: 22/10/2025 13:00

AJC	Mua vào	Bán ra
Miếng SJC Hà Nội	14,730 ▼420K	14,930 ▼320K
Miếng SJC Nghệ An	14,730 ▼420K	14,930 ▼320K
Miếng SJC Thái Bình	14,730 ▼420K	14,930 ▼320K
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng H.Nội	14,730 ▼220K	14,930 ▼320K
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng N.An	14,730 ▼220K	14,930 ▼320K
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng T.Bình	14,730 ▼220K	14,930 ▼320K
NL 99.99	14,530 ▼320K
Nhẫn tròn ko ép vỉ T.Bình	14,530 ▼320K
Trang sức 99.9	14,520 ▼320K	14,920 ▼320K
Trang sức 99.99	14,530 ▼320K	14,930 ▼320K
Cập nhật: 22/10/2025 13:00

SJC	Mua vào	Bán ra
Hồ Chí Minh - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,473 ▼42K	1,493 ▼32K
Hồ Chí Minh - Vàng SJC 5 chỉ	1,473 ▼42K	14,932 ▼320K
Hồ Chí Minh - Vàng SJC 0.5 chỉ, 1 chỉ, 2 chỉ	1,473 ▼42K	14,933 ▼320K
Hồ Chí Minh - Vàng nhẫn SJC 99,99% 1 chỉ, 2 chỉ, 5 chỉ	1,455 ▼41K	148 ▼1370K
Hồ Chí Minh - Vàng nhẫn SJC 99,99% 0.5 chỉ, 0.3 chỉ	1,455 ▼41K	1,481 ▼38K
Hồ Chí Minh - Nữ trang 99,99%	144 ▼1334K	147 ▼1361K
Hồ Chí Minh - Nữ trang 99%	141,045 ▼3762K	145,545 ▼3762K
Hồ Chí Minh - Nữ trang 75%	102,911 ▼2850K	110,411 ▼2850K
Hồ Chí Minh - Nữ trang 68%	9,262 ▼85942K	10,012 ▼92692K
Hồ Chí Minh - Nữ trang 61%	82,329 ▼2318K	89,829 ▼2318K
Hồ Chí Minh - Nữ trang 58,3%	7,836 ▼72739K	8,586 ▼79489K
Hồ Chí Minh - Nữ trang 41,7%	53,955 ▲48401K	61,455 ▲55151K
Miền Bắc - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,473 ▼42K	1,493 ▼32K
Hạ Long - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,473 ▼42K	1,493 ▼32K
Hải Phòng - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,473 ▼42K	1,493 ▼32K
Miền Trung - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,473 ▼42K	1,493 ▼32K
Huế - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,473 ▼42K	1,493 ▼32K
Quảng Ngãi - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,473 ▼42K	1,493 ▼32K
Nha Trang - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,473 ▼42K	1,493 ▼32K
Biên Hòa - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,473 ▼42K	1,493 ▼32K
Miền Tây - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,473 ▼42K	1,493 ▼32K
Bạc Liêu - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,473 ▼42K	1,493 ▼32K
Cà Mau - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,473 ▼42K	1,493 ▼32K
Cập nhật: 22/10/2025 13:00

Tỉ giá

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng TCB
AUD	16601	16870	17443
CAD	18292	18568	19179
CHF	32462	32846	33490
CNY	0	3470	3830
EUR	29960	30232	31257
GBP	34452	34844	35774
HKD	0	3260	3462
JPY	166	171	177
KRW	0	17	19
NZD	0	14846	15432
SGD	19766	20048	20572
THB	719	782	836
USD (1,2)	26086	0	0
USD (5,10,20)	26128	0	0
USD (50,100)	26156	26176	26353
Cập nhật: 22/10/2025 13:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng BIDV
USD	26,153	26,153	26,353
USD(1-2-5)	25,107	-	-
USD(10-20)	25,107	-	-
EUR	30,194	30,218	31,343
JPY	170.76	171.07	178.07
GBP	34,861	34,955	35,749
AUD	16,863	16,924	17,353
CAD	18,519	18,578	19,088
CHF	32,820	32,922	33,586
SGD	19,937	19,999	20,608
CNY	-	3,654	3,748
HKD	3,340	3,350	3,431
KRW	17.08	17.81	19.11
THB	768.88	778.38	827.36
NZD	14,852	14,990	15,332
SEK	-	2,758	2,836
DKK	-	4,039	4,153
NOK	-	2,584	2,657
LAK	-	0.93	1.28
MYR	5,840.57	-	6,552.16
TWD	777.28	-	935.15
SAR	-	6,930.03	7,248.75
KWD	-	83,996	88,753
Cập nhật: 22/10/2025 13:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Agribank
USD	26,192	26,193	26,353
EUR	30,001	30,121	31,202
GBP	34,632	34,771	35,707
HKD	3,326	3,339	3,441
CHF	32,533	32,664	33,548
JPY	170.10	170.78	177.60
AUD	16,766	16,833	17,354
SGD	19,964	20,044	20,557
THB	783	786	819
CAD	18,476	18,550	19,060
NZD		14,889	15,367
KRW		17.71	19.35
Cập nhật: 22/10/2025 13:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Sacombank
USD	26150	26150	26353
AUD	16758	16858	17469
CAD	18466	18566	19167
CHF	32707	32737	33628
CNY	0	3664.7	0
CZK	0	1210	0
DKK	0	4100	0
EUR	30138	30168	31193
GBP	34737	34787	35908
HKD	0	3390	0
JPY	170.22	170.72	177.74
KHR	0	6.097	0
KRW	0	18.1	0
LAK	0	1.161	0
MYR	0	6400	0
NOK	0	2600	0
NZD	0	14942	0
PHP	0	423	0
SEK	0	2773	0
SGD	19927	20057	20788
THB	0	748.9	0
TWD	0	855	0
SJC 9999	14650000	14650000	14850000
SBJ	13000000	13000000	14850000
Cập nhật: 22/10/2025 13:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng OCB
USD100	26,183	26,233	26,353
USD20	26,180	26,233	26,353
USD1	23,845	26,233	26,353
AUD	16,824	16,924	18,029
EUR	30,288	30,288	31,715
CAD	18,418	18,518	19,822
SGD	20,001	20,151	20,690
JPY	170.53	172.03	176.56
GBP	34,845	34,995	35,860
XAU	14,648,000	0	14,852,000
CNY	0	3,549	0
THB	0	783	0
CHF	0	0	0
KRW	0	0	0
Cập nhật: 22/10/2025 13:00