Thứ năm 07/08/2025 05:38

50 năm Petrovietnam Năng lượng Quốc tế Kinh tế xây dựng Tạp chí Năng Lượng Mới

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

08:14 | 20/08/2023

104 lượt xem

Cần bổ sung vào Luật kinh doanh Bất động sản các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về bất động sản và môi giới bất động sản.

Thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng có vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước, đồng thời cũng là thị trường chịu nhiều ảnh hưởng từ các quyết sách kinh tế vĩ mô của chính phủ, xu hướng đầu tư, tiêu dùng của người dân. Để thị trường bất động sản vận hành an toàn và minh bạch, vai trò của Nhà môi giới Bất động sản đang ngày càng được đánh giá cao, với những yêu cầu khắt khe.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Quản chặt môi giới bất động sản

Theo thống kê của VARS, hiện nay có khoảng 200 nghìn người hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 40 nghìn người có chứng chỉ Môi giới BĐS, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản.

Do đó, để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, để người dân thật sự thấy yên tâm khi lựa chọn giao dịch qua môi giới, sàn giao dịch BĐS thì cần quản lý chặt chẽ hơn nữa những cá nhân hành nghề môi giới bất động sản chính thức tại các Sàn giao dịch BĐS.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp, kỹ năng hành nghề cao, năng lực hỗ trợ công việc phải đạt chuẩn, văn hóa đạo đức phải thành nguyên tắc không thể vi phạm,...

Để những nội dung trên thực sự đi vào cuộc sống, rất cần luật hóa với những quy định ràng buộc chặt chẽ hơn, mạnh hơn về hoạt động của sàn giao dịch và môi giới BĐS. Đặc biệt là quy định về vai trò, trách nhiệm của sàn giao dịch trong việc cung cấp thông tin, bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư hoặc người mua nhà khi tham gia giao dịch.

Tất cả những người hành nghề tư vấn môi giới cho khách hàng phải hoàn thành đúng, đủ các quy định trước khi hoạt động, trong đó bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Chứng chỉ này sẽ được mã hóa, số hóa dưới hình thức thẻ hành nghề, hình thành hệ thống thông tin dữ liệu để cơ quan nhà nước quản lý. Người có thẻ sẽ là người giao dịch cuối cùng, xác nhận thông tin cần thiết tư vấn cho khách hàng; mã thẻ sử dụng khi ký hợp đồng sẽ là căn cứ để đánh giá trách nhiệm liên đới khi giao dịch xảy ra vấn đề và như vậy người hành nghề bắt buộc hoạt động nghiêm túc, có uy tín.

Bên cạnh đó, sẽ rất khó để thực thi những vấn đề nêu trên nếu chỉ có sự quản lý trực tiếp của nhà nước. Do đó, để việc quản lý, phát triển thị trường BĐS của nhà nước thực sự hiệu quả, tiết kiệm ngân sách quốc gia rất cần thiết phải rà soát lại, làm rõ vai trò của các hội chuyên môn nghề nghiệp tham gia vào trong quá trình đào tạo chuyên môn, chứng chỉ hành nghề.

Mạnh dạn bổ sung vào Luật kinh doanh BĐS các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về BĐS và Môi giới Bất động sản. Điều này không chỉ giúp Nhà nước trong việc quản lý, giám sát thị trường BĐS, tiết kiệm ngân sách quốc gia, mà còn rất phù hợp với chuẩn mực pháp luật của nhiều quốc gia.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp. ẢNH: LV

Cần tổ chức đầu mối hỗ trợ nhà nước kiểm soát

Thực tế trên thế giới, rất nhiều nước có hệ thống pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến các hoạt động môi giới: Hàn Quốc có Luật cấp phép hành nghề môi giới BĐS, Úc và Newzealand có Luật môi giới BĐS, Mỹ thì có luật về cấp phép hành nghề BĐS, Anh Quốc, Thụy Điển cũng có Luật về người môi giới BĐS,...

Trong đó, khá nhiều nước đã quy định vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp trong các điều luật. Thậm chí ở một số nước, Hiệp hội ngành nghề còn là đơn vị cấp chứng chỉ môi giới BĐS. Ví dụ như ở Anh Quốc, thẻ hành nghề môi giới bất động sản được cấp bởi Hiệp Hội Bất động sản (National Association of Estate Agents - NAEA), còn tại ở Úc, do các tổ chức đào tạo của Hiệp hội ANTA. Quay trở lại Việt Nam, pháp luật nước ta đã có hành lang pháp lý khá đầy đủ và rõ ràng cho việc cấp phép thành lập, tổ chức và hoạt động của từng tổ chức xã hội nghề nghiệp.

Hiện đã có rất nhiều tổ chức xã hội nghề nghiệp của các ngành nghề được quy định rõ vai trò, chức năng, nhiệm vụ trong các điều luật. Các tổ chức này đã đóng góp rất lớn vào việc phát triển ngành nghề và công tác quản lý xã hội của nhà nước như: Luật du lịch, Luật doanh nghiệp vừa và nhỏ, Luật chứng khoán,...

Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS có cả 1 chương, mục liên quan đến hoạt động môi giới BĐS nhưng lại chưa có quy định về tổ chức nào là đầu mối để hỗ trợ nhà nước kiểm soát các đối tượng này.

Thứ nhất, các Hội nghề nghiệp nên là nơi có tiếng nói cao nhất về chuyên môn, ban hành quy tắc đạo đức, ứng xử hành nghề; chuẩn hóa tiêu chuẩn, kỹ năng nghiệp vụ hành nghề, chứng nhận năng lực nghề nghiệp, tổ chức hệ thống đào tạo đạt chuẩn và xây dựng hệ thống định danh, mã hóa để quản lý, hỗ trợ hành nghề.

Thứ hai là tham gia nghiên cứu, góp ý kiến và kiến nghị với các cơ quan quản lý Nhà nước trong việc biên soạn, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật về lĩnh vực môi giới BĐS.

Thứ ba là tham gia tư vấn, phản biện chương trình, dự án, đề án liên quan đến các hoạt động quản lý nhà nước về BĐS khi được các cơ quan quản lý Nhà nước yêu cầu.

Thứ tư là tham gia các hoạt động nghiên cứu khoa học, đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ và kỹ năng trong các lĩnh vực môi giới BĐS.

Cuối cùng là tổ chức các chương trình xúc tiến đầu tư nhằm hỗ trợ các địa phương, doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp

Quốc hội giám sát về quản lý thị trường bất động sản tại 12 tỉnh thành

Các tỉnh thành (Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Bình Dương, TP HCM, Bình Thuận, Đồng Nai, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên) nằm trong diện được Quốc hội giám sát thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội.

Giá vàng

DOJI	Mua vào	Bán ra
AVPL/SJC HN	122,200	123,800
AVPL/SJC HCM	122,200	123,800
AVPL/SJC ĐN	122,200	123,800
Nguyên liệu 9999 - HN	11,000	11,100
Nguyên liệu 999 - HN	10,990	11,090
Cập nhật: 07/08/2025 05:00

PNJ	Mua vào	Bán ra
TPHCM - PNJ	117,500	120,000
Hà Nội - PNJ	117,500	120,000
Đà Nẵng - PNJ	117,500	120,000
Miền Tây - PNJ	117,500	120,000
Tây Nguyên - PNJ	117,500	120,000
Đông Nam Bộ - PNJ	117,500	120,000
Cập nhật: 07/08/2025 05:00

AJC	Mua vào	Bán ra
Trang sức 99.99	11,440	11,890
Trang sức 99.9	11,430	11,880
NL 99.99	10,790
Nhẫn tròn ko ép vỉ T.Bình	10,790
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng T.Bình	11,650	11,950
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng N.An	11,650	11,950
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng H.Nội	11,650	11,950
Miếng SJC Thái Bình	12,220	12,380
Miếng SJC Nghệ An	12,220	12,380
Miếng SJC Hà Nội	12,220	12,380
Cập nhật: 07/08/2025 05:00

SJC	Mua vào	Bán ra
Hồ Chí Minh - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,224	1,238
Hồ Chí Minh - Vàng SJC 5 chỉ	1,224	12,382
Hồ Chí Minh - Vàng SJC 0.5 chỉ, 1 chỉ, 2 chỉ	1,224	12,383
Hồ Chí Minh - Vàng nhẫn SJC 99,99% 1 chỉ, 2 chỉ, 5 chỉ	1,168	1,193
Hồ Chí Minh - Vàng nhẫn SJC 99,99% 0.5 chỉ, 0.3 chỉ	1,168	1,194
Hồ Chí Minh - Nữ trang 99,99%	1,167	1,187
Hồ Chí Minh - Nữ trang 99%	113,025	117,525
Hồ Chí Minh - Nữ trang 75%	81,984	89,184
Hồ Chí Minh - Nữ trang 68%	73,674	80,874
Hồ Chí Minh - Nữ trang 61%	65,364	72,564
Hồ Chí Minh - Nữ trang 58,3%	62,159	69,359
Hồ Chí Minh - Nữ trang 41,7%	42,453	49,653
Miền Bắc - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,224	1,238
Hạ Long - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,224	1,238
Hải Phòng - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,224	1,238
Miền Trung - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,224	1,238
Huế - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,224	1,238
Quảng Ngãi - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,224	1,238
Nha Trang - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,224	1,238
Biên Hòa - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,224	1,238
Miền Tây - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,224	1,238
Bạc Liêu - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,224	1,238
Cà Mau - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,224	1,238
Cập nhật: 07/08/2025 05:00

Tỉ giá

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng TCB
AUD	16498	16766	17351
CAD	18516	18793	19421
CHF	31811	32192	32845
CNY	0	3570	3690
EUR	29764	30036	31081
GBP	34074	34464	35418
HKD	0	3210	3413
JPY	170	174	181
KRW	0	17	19
NZD	0	15219	15816
SGD	19828	20110	20647
THB	725	788	841
USD (1,2)	25957	0	0
USD (5,10,20)	25997	0	0
USD (50,100)	26026	26060	26415
Cập nhật: 07/08/2025 05:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng BIDV
USD	26,055	26,055	26,415
USD(1-2-5)	25,013	-	-
USD(10-20)	25,013	-	-
GBP	34,490	34,583	35,454
HKD	3,283	3,293	3,392
CHF	32,139	32,239	33,048
JPY	174.81	175.13	182.5
THB	773.05	782.59	837.48
AUD	16,754	16,814	17,282
CAD	18,739	18,799	19,337
SGD	19,998	20,060	20,731
SEK	-	2,668	2,761
LAK	-	0.92	1.29
DKK	-	4,004	4,142
NOK	-	2,519	2,606
CNY	-	3,601	3,699
RUB	-	-	-
NZD	15,201	15,342	15,786
KRW	17.45	18.19	19.64
EUR	29,954	29,978	31,184
TWD	790.78	-	957.26
MYR	5,801.07	-	6,543.25
SAR	-	6,877.74	7,238.89
KWD	-	83,559	88,835
XAU	-	-	-
Cập nhật: 07/08/2025 05:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Agribank
USD	26,060	26,070	26,410
EUR	29,692	29,811	30,934
GBP	34,209	34,346	35,330
HKD	3,277	3,290	3,396
CHF	31,817	31,945	32,844
JPY	173.99	174.69	182.09
AUD	16,602	16,669	17,209
SGD	20,008	20,088	20,633
THB	789	792	827
CAD	18,689	18,764	19,287
NZD		15,203	15,707
KRW		18.08	19.83
Cập nhật: 07/08/2025 05:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Sacombank
USD	26050	26050	26410
AUD	16676	16776	17341
CAD	18699	18799	19353
CHF	32063	32093	32967
CNY	0	3613.8	0
CZK	0	1190	0
DKK	0	4100	0
EUR	30037	30137	30913
GBP	34375	34425	35528
HKD	0	3330	0
JPY	173.91	174.91	181.46
KHR	0	6.347	0
KRW	0	18.6	0
LAK	0	1.155	0
MYR	0	6400	0
NOK	0	2575	0
NZD	0	15328	0
PHP	0	430	0
SEK	0	2735	0
SGD	19996	20126	20848
THB	0	753.3	0
TWD	0	885	0
XAU	11900000	11900000	12380000
XBJ	10600000	10600000	12380000
Cập nhật: 07/08/2025 05:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng OCB
USD100	26,065	26,115	26,365
USD20	26,065	26,115	26,365
USD1	26,065	26,115	26,365
AUD	16,719	16,819	17,940
EUR	30,057	30,057	31,385
CAD	18,645	18,745	20,065
SGD	20,067	20,217	20,692
JPY	174.5	176	180.65
GBP	34,445	34,595	35,382
XAU	12,238,000	0	12,382,000
CNY	0	3,499	0
THB	0	790	0
CHF	0	0	0
KRW	0	0	0
Cập nhật: 07/08/2025 05:00